2019年上半年房企销售业绩排行榜

时间:2019-07-09 来源:www.03bocaiwang.com

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2019年上半年房屋企业销售业绩一览表

CIA Structured Finance

来源/中指数研究所

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特别声明:房地产企业股权的销售统计数据基于2019年1月1日至6月30日期间销售的商品房销售统计数据,主要依据各地CREIS中指数据的销售监测数据,参考整体业务情况和推动当期。对光盘进行分析和计数;对于少数不在监测范围内的城市或项目,相关文件由企业提供,数据由研究组严格审查,并纳入统计范围。

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1.布局:关注第一线和第二线,城市群与都市圈战略的共识

图:2019年上半年不同等级住房企业的城市销售比例

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企业公告,中国指数研究院整理

[注] 20个代表性住房公司,包括碧桂园,万科,中国恒大,保利发展,融创中国,格陵兰控股,中国海外房地产,新城控股,华润置地,龙湖集团,招商局蛇口,世茂房地产,阳光市,金科集团,徐汇集团,金地集团,中南地区,绿城中国,正荣集团,中国金茂。

城市的贡献是纺锤形的,一线和二线城市仍然是主战场。自2019年以来,随着城市化进程和大都市区的调整,重点二线城市的区域潜力不断释放。代表房地产企业的20个二线城市的销售贡献率为57.6%;一线城市的贡献率为21.1%。与去年相比,增长了8.1个百分点,一线和二线城市占总数的78.7%,仍然是住房企业的主要布局区域。例如,中海房地产和招商蛇口在公司成立40周年之际升级了品牌战略,加强了一线和二线的战略布局。 2019年上半年一线和二线城市的业绩贡献率分别为87.6%和90.3%,分别上升9.9个百分点和8.9个百分点。百分点。

2,产品:针对市场需求,改进产品的比例显着提高

图:2018 - 2019年上半年不同城市不同地区重点项目的比例

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对需求改善的需求增加,住房制度优化了产品结构,以满足人们更好的生活需求。 2019年上半年,90平方米以上改良产品比例为84.1%,同比增长1.1个百分点,其中200平方米贡献最大,同比增长0.8个百分点。 -年; 90-140(含)平方米初步改革类型占最大的53.9%。就城市水平而言,第二和第四四个城市占90-140(含)平方米一等品的近60%;一线城市0-90单位价格大幅上涨,明显高于2018年。增长6.1个百分点。

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资金

1.规模:融资仍然很高,海外债券发行掀起了一股浪潮

2019年上半年,住房企业融资规模继续保持较高水平,整体融资成本较去年有所下降。截至2019年5月底,全国房地产开发资金666.89亿元,同比增长7.6%。房地产企业融资规模继续保持高位,增长率比2018年同期提高2.5个百分点。融资规模的增长将为企业销售规模的增长奠定一定的资本基础。并帮助企业扩张规模。

图:2019年上半年住房融资的变化

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从融资成本的角度来看,信用债券和ABS融资成本下降,海外债券成本上升。上半年,住房企业融资成本整体下降。其中,信用债券平均利率为5.6%,比去年同期下降0.8个百分点。 ABS平均发行率为6.04%,比去年同期下降0.48个百分点。内地房地产企业海外上半年债券发行量激增,平均发行量较去年同期上升约2个百分点。

从融资渠道来看,银行贷款仍然是主体,信用债券,信托和海外债务均有显着增长。 2019年上半年,房地产开发贷款稳步增长,占据主导地位;海外发行债券约2615亿元,几乎是去年下半年的两倍;信用债发行总额3105亿元,同比增长71.7%;增加2610亿元,同比增长42.91%。值得注意的是,为了稳定市场预期,中国保险监督管理委员会于5月发布了《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,包括整顿银行和非法使用土地的信托基金等,融资渠道分阶段收紧, 6月份融资规模明显下降。

2.结构:债务减少,杠杆率已经实现。

图:2015-2019财年第一季度在香港上市的上海和深圳上市房地产公司的资产负债率和有效债务比率

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